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AB 1436修正案延长业主还贷期限 防止法拍

Jul 30, 2020

通过AB 1436号法案修正案,受COVID-19疫情影响的租客和业主还款时间都得到了一定的延后。(记者黄少华/摄影)通过AB 1436号法案修正案,受COVID-19疫情影响的租客和业主还款时间都得到了一定的延后。(记者黄少华/摄影)

代表旧金山的加州众议员邱信福(David Chiu)和代表圣塔芭芭拉(Santa Barbara)的加州众议员利蒙(Monique Limón),于28日宣布AB 1436号法案的修正案,除原有的保护租客不因“新型冠状病毒”(COVID-19)疫情而遭受逼迁措施,还增加条款,要求延长业主支付抵押贷款期限来防止房屋遭到法拍(foreclosures)。

邱信福说:“防止逼迁和法拍,对稳定经济和保持社区健康至关重要。新的修正案通过平衡租客和房东的需求,采取了一种更全面的方案,应对我们目前遭遇的与COVID-19相关的住房紧急状况。”

同时兼任加州众议会银行和金融委员会主席的利蒙指出:“在这场公共卫生危机当中,帮助人们能安心留在家中是州议会的首要任务。联邦政府提供的额外失业救济金已经到期,这可能导致更多租客无法支付租金,更多业主拖欠房贷。AB 1436号法案为租客和业主,提供了一条有更多时间偿还因COVID-19疫情而延期支付房款的途径。”

邱信福和利蒙表示,AB 1436号法案的修正案,将帮助陷入困境的非联邦担保抵押贷款的借款人,获得最多12个月的延期,前提是这些借款人的房产在四套以内。如果借款人的房产有五套甚至更多,可申请延期6个月。

借款人可申请“暂缓执行”法拍,直到“COVID-19紧急状态结束”。这一时间的定义,是从AB 1436号法案生效之日起至“COVID-19紧急状态”行政令结束后90天,或法案生效之日起至2021年4月1日之间的期限,以优先发生的情形时间点为准。

根据AB 1436号法案原来拟定的租客保护措施,在2020年3月4日至2021年4月1日之间,或者加州“COVID-19紧急状态”行政令结束后90天,以先发生的情形时间点为准,防止未支付租金的租客受到逼迁。法案还规定,业主可以提出民事诉讼,以收回租客在“COVID-19紧急状态”期间所拖欠的租金,但遭到逼迁的房客除外。

AB 1436号法案修正案规定,租客和业主都必须证明他们经历了与COVID-19疫情相关的经济困难,从而无法支付租金或房贷。

根据联邦人口普查局在7月9日至14日期间进行的调查,加州有170多万房屋抵押贷款借款人对自己在下个月偿还贷款的能力“几乎没有信心”。邱信福和利蒙表示,如果不及时采取措施,数以百万计的加州居民可能因房屋遭到法拍而失去家园,导致加州游民人数空前地“灾难性地增加”。

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